非直系亲属房产过户采用哪种方式费用较低,需要什么手续?

我姑姑名下有一套房产,现在想过户到我名下(05年购入的房子,90平米,20W购入,现在房产价值约为45W左右,我姑在本市还有另外两套房产),请问怎样过户费用较低,都需要什么手续?