儿子是否有权卖房（来自香港旧小区）

父母离婚,父亲净身出户,母亲因为有精神疾病,离婚后监护权归儿子,离婚协议书上明确写等母亲年终后,房子归儿子所有,目前房产证,户口本户主仍旧是父亲名字,儿子有权卖房子吗