二套房、贷款问题

男朋友名下有一套公积金贷款的房子（天津），我名下有一套商贷的房子（江苏），均还在还贷款。男朋友户口是天津的，我的在江苏。我现在想在天津再买房的话能否贷款？需要先结婚落户在天津吗？能够贷款的话是否算二套房，首付比例会提高？