我大伯生前把他名下60平米的房子过了30平米给我,但我大妈不知情带房产证买能买出去吗?（来自驻马店律师事务所小区）

律师您好,,我大伯生前把他名下60平米的房子过了30平米给我,但我大妈不知情,是私下在律师事务所做了个遗主,没有公证(这事社区之前也出来调解过,社区也出个调解文件,也是给我30平米,我大妈也同意,也签字了)如果她私下把这个房子买了,我能要到房吗?带房产证买能买出去吗?(房产证我大怕名子)