政策调控后的房价走势?会不会越调控越高

房地产调控成效逐步显现,部分城市房价开始出现明显松动,房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药,部分城市的限购政策将到期。业内人士普遍预计,房地产调控并不具备放松的条件,多数城市仍会继续执行限购政策。10月以来,全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。未来房地产调控政策会否出现松动?针对市场关注的这一焦点话题,高层频频表态,强调继续推进房地产调控。在此背景下,业内人士普遍认为,年底部分城市的“限购令”到期后,仍将继续执行。 收起

对于新出台的细则会对房市产生哪些影响,北京房地产业协会副秘书长陈志表示,认房又认贷认房又认贷这将使得购房人认为,房地产调控会继续严格执行,并使其观望情绪加重。部分网络媒体称房地产调控政策可能取消,在楼市引起轩然大波,不过住建部等三部委随即澄清,称报道不实,并称将继续坚决严格地执行调控政策。陈志表示,虽然此次北京出台的《通知》与该事件无关,但对于购房人而言,也将被认为是调控将继续严格执行的一个表态和信号,那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。对于下半年房价走势,陈志认为,在调控政策继续严格执行的情况下,下半年房价下行的趋势是必然的。 收起

“国五条”中稳定房价的新政包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。原住建部政策研究中心副主任王珏林认为,本次中央强调的都不是新问题,此次重申,是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理,有针对性地稳定市场。对于中央再次重申抑制投资投机,同策咨询研究中心总监张宏伟分析称,“去投资化”政策强化执行,无新政推出,总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧,将成为2013年房地产市场的总体调控特征。“国五条”还要求,已实行限购城市按统一要求完善措施,未实行限购城市房价上涨过快的,应及时采取限购等措施。新国五条后??楼市调控不排除出台更严政策可能虽然此次中央仅再次强调严格执行限购、加强住房及土地供应等“老政策”,但是近期有关于二套房首付提至七成和上调贷款利率的消息早已在市场上传得沸沸扬扬。陈国强表示,会议并未涉及具体信贷政策,实出乎众人之意料。但需要注意的是,虽未涉及但并不意味未来不涉及,其次会议内容丰富几乎涉及房产调控的方方面面,范围其实远超出传言的内容。那么,中央在祭出“国五条”之后,未来是否会有更新更具体的房地产调控政策出台?中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示,房地产政策发生重大调整的可能性不大。但是,因为房地产跟宏观经济的走势密切相关,宏观经济形势的变化,可能造成一些政策的微调。 收起