11年前在县城买的房子,当时由于房主没有交土地受益金,导致不能过户,一年多以后房主交了土地受益金来找我这种情况应该如何提起诉讼呢?

11年前在县城买的房子,当时由于房主没有交土地受益金,导致不能过户,一年多以后房主交了土地受益金来找我,叫我补给他才过户,由于没有那么多钱,没有补,房子到现在还是没能过户,现在房子要被拆迁,去找他办理过户,他不答应了,一直拖着不办。这种情况应该如何提起诉讼呢?