租房遇到房客未经允许就在厨房墙上打洞挂挂件,客厅电视背景墙贴墙纸等情况为避免矛盾导致故意损坏其他用品应如何处理?

租房遇到房客未经允许就在厨房墙上打洞挂挂件,客厅电视背景墙贴墙纸等情况。第一年签了合同,第二年直接续租未签合同,二年合同期满后,租客要求再多住一月并且不给房租,让直接从押金里面扣除。另要求退房时不拆除挂件,担要我支付其买挂件费用,目前租客还未搬出,为避免矛盾导致故意损坏其他用品应如何处理?