关于上海租房的几个疑问,说一说

我在上海,在上海租了一套老房子住,假设在没有人为破坏的情况下房子的窗户玻璃因为老化某天掉下楼把路人砸伤的话,该谁负责?是我还是房东?另外,如果我想把这套房子转租出去的话可以嘛?要转租的话我需要房东同意嘛?是否直接可以自己再和新房客订立租赁协议?如果订立的话这协议有效果嘛?请懂法律的朋友详细解答,谢谢。