购房返租

您好!我一个朋友业务过程中欠我几十万债务,他准备用住房抵债,以市场价算,多退少补。由于他目前没有其他住房,我准备过户之后再返租给他,租金按照银行贷款利息算,等他以后有钱再买回去。请问这样操作可行吗?会不会带来纠纷隐患?