我在香河看对一套14年的房子,房子房产证没下来,查到在房管...

我在香河看对一套14年的房子,房子房产证没下来,查到在房管局已经备案,原房主还有13万的银行贷款没还清,说房本应该明年下来,我购买这套房子会有风险吗?如果确实要购买,需要和房东要那些证件作为担保?