准备接手一家饭店,店面是在一家商场里面,上家是从16年10月份开始和商场签订的合约3年的合约当时交的是1年的房租还有就是房租的生效期的问题有没有坑在里面啊?

准备接手一家饭店,店面是在一家商场里面,上家是从16年10月份开始和商场签订的合约3年的合约当时交的是1年的房租,合同上写的是从商场开业开始算房租,现在已经18年5月了商场2期还没有开业,上家告诉我们到现在还没有开始收房租,营业执照营业的经营范围都不变,营业执照还是上家的名字,我们是经营,上家说可以私下和我签一个转让协议,房租押金啥的都写清楚,就不要跟商场去更换店铺的持有人了,他这样的话房租就还是不算的等到商场二期正式开业或者上家说是预计18年7月在开始收房租,那个时候在开始扣16年交的房租,我担心这个不经过商城的私下的协议的法律效应,还有就是房租的生效期的问题有没有坑在里面啊 收起