杭州房屋契税标准是怎样的?

因为现行契税政策对商品房的性质不同,面积不同以及是否个人首次购买等情况的不同,契税税率也有所不同。1、从性质来分:有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%;2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%;3、普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠,也就是契税税率为15%;4、90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分,对于首次购房者可以按契税税率1%征收,不是首次购房者,就按契税税率为1.5%征收。你可以对照上述政策,来确定你所购买的商品房缴契税是多少。杭州市财政局发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,明确有关购买首套房、二套房等的各种优惠契税政策,杭州市财政局对首次购房情况进行核实。《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》称,对单个个人购买或两个及两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》表示,首次购买90平方米及以下住房者,在进行纳税申报时,需提供首次购房承诺书,对购房情况进行说明。 收起

契税的计税依据,归结起来有4种:一、是按成交价格计算:成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算:土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税:随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价:这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。 收起