二手房怎么过户省税?

二手房贷款第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。二手房贷款第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。二手房贷款第三步:买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。二手房贷款第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。二手房贷款第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。二手房贷款第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。二手房贷款第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。二手房贷款第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。以上就是对“二手房贷款的步骤”“买卖二手房如何办理贷款”所作的介绍。由于如今很多二手房的价格也不便宜,办理二手房贷款确实算是一种减轻购房者经济压力的一种方式。但是,毕竟办理二手房贷款带有比较强的专业性和复杂性,所以购房者应当事先对二手房贷款事宜有一些初步了解。此外,由于各地的银行在具体办理二手房贷款上的要求有所不同,所以购房者最好直接向当地银行咨询,或者也可以直接向律师咨询,律师们不仅会为您提供关于二手房贷款的解答,还有为您提供一些法律方面的建议。 收起

这样操作可以省下二手房交易的税费:1、买方全额付清房款;2、卖方去房管局办理他项权zheng给买家;3、办理公zheng,全权委托买家办理该房屋过户等一切手续。其实告诉你一个最好的办法,但是也有风险的,因为税大部分是按照房产交易额来算百分比的,你可以将纸面上的交易额写成小于实际交易额,比如房子总价是140万,你只写了100万,这样可以省下40万的税1、契税;90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1%缴纳契税;90-140平方米的按房屋交易额1.5%缴纳契税,超过140平方米按房屋交易额3%缴纳契税。(买方承担) (2)、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担) (3)、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担) (4)、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担) (5)、 房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 (6)、房屋产权登记费:80元由买方承担。 收起