商业门面交易税要多少?

一、成交价3%的契税;二、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;三、成交总价万分之五的印花税;四、差价30%-60%的土地增值税;五、差额的5.55%营业税以及附加;六、差价20%的个人所得税,这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修**价,南京税务局解释,如果所交易商铺之前曾有过贷款,也可将贷款所产生的利息减去,装修的**金额不能超过购入价的10%,而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规**。其中差价的土地增值税计算比较复杂,按照得益率的不同,所交纳的比例也有很大的区别,南京地税局给出了详细的计算步骤。首先要了解土地增值税的扣除金额,扣除金额=购入价*(1+所购年限*5%)+购房契税+转让环节营业税+印花税;然后可以得出,增值额=成交总价-扣除项目,再算出,增值率=增值额/扣除额*100%,根据增值率的不同,所交税额也不同;(一)增值率未超过50%的,土地增值税税额=增值额*30%;(二)增值率在50%-100%的,土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%;(三)增值额在100%-200%的,土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%;(四)增值额超过200%的,土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多 收起