限购令利弊是什么

限购令的弊端在于它属于行政命令的范围,对于实际操作缺乏经验和基础。但长期看来限购令对于房价的威慑力将逐步加强,对于民生的贡献将逐步显现。从宏观经济来看,限购令是政府为抑制房价过快增长的行政干预,是有益的;限购令对地产业的冲击是显而易见的,但由于政府对地产业税收的顾忌,不会使用太强硬的态度,限购令的温和正是带有了这种折中的色彩。况且现在限购令只在部分大中城市铺开蓝图,对小城市而言只是有些波及,大部分城市处于观望阶段,所以限购令现在看来效用不大。从微观上看,对于买卖双方而言,房价过快增长不利于交易高效地完成,限购令看似损害了卖房人的利益,实际上是促使了交易的顺利完成,对于买房者来说好处不言而喻。 收起

第一,遏制房价过快上涨,促进我国经济社会协调发展。大多数国家的房价收入比大约为4-8,然而,目前,在我国部分地区,这一比例已达到15-20。这充分地说明,当前的房价,大多数老百姓已无法承受。与此同时, 2010年,与房产相关的贷款已经占信贷总量的50%,100余家上市房企的资产负债率高达了72%,负债总额突破1万亿。房价高涨和房产泡沫,已经严重影响到了中国经济安全、金融安全和人民幸福。房价高涨的重要原因,就是投机者兴风作浪,在买进卖出中获取高额利润。实行限购,是对这种投资投机需求的精准打击,有利于避免房产泡沫的不断扩大,有利于防范资本市场的大幅波动、及其对实体经济的冲击,是必须采取的宏观调控措施。 第二,让更多的老百姓实现“住有所居”的梦想。我国人均耕地面积占世界人均的1/4,人口为世界之最,在“城市化、工业化”的进程中,城市住房的供需矛盾非常突出。***总理说,“中国要有适合自己国情的住房政策”,他还说,“公平正义比阳光都重要”。限购政策就是在收入分配不均的条件下,避免一部分富人拥有“广厦千万间”,而另一部分中低收入群体“没有立锥之地”。限购政策对大多数老百姓有利、对中低收入阶层有利,受到广大老百姓的普遍欢迎。 第三,从政策实施的效果来看,限购政策见效快、效果好,较快地缓解了房价过快上涨带来的矛盾,有助于社会的和谐稳定。截至今年8月份,全国房价同比涨幅回落的城市,已经有40个。其中,北京商品住房的成交均价比2月份下降了11个百分点。购房者中,本地户籍居民,由以前的51%上升到91%。由此可见,限购政策效果明显,有效抑制了不合理的投资投机需求。当然,限购政策也不能包治百病,还需要和其他政策相配套,比如,在抑制需求的同时,还要“促供给”,加快保障房建设进度,也要“严信贷”,提高房贷门槛和成本。总之,房产限购政策有理有据、合理合法,应坚定执行、务求实效、令行禁止。 收起