集资建房税收怎么征收（来自重庆李家沱公安局家属院小区）

我国营业税法规定销售不动产,5% (2010年征收标准) 1. 不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;2. 超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;3. 超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税.注:以上交易均需有房产证.你所说集资房不知道有证没?有证的话是需要交纳的.如果没有证或者证件不齐全的,是交不了营业税的.追问:我是2005年天水电缆厂集资建的经济适用房,2007年入住,2008年算的房价,当时已经房价清算完了,现在厂里要收我们的不动产所有权转换[大证转小证]所产生的税金,105平方要交6000多元回答:哪应该是要你们交大修基金和契税吧.大修基金是用来维护房屋以防以后出现问题用的,高层是总房款的3%,多层和小高层是总房款的2%.契税是用来办理房产证时要交纳的税金,契税是总房款的1.5%.如果以前交过是不应该再交的 收起

2007年2月份财政部、国家税务总局下发的《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税[2007]l3号)明确:一、根据住房制度改革政策的有关规定,国家机关、企事业单位及其他组织(以下简称单位)在住房制度改革期间,按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房,职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益,免征个人所得税;二、除本通知第一条规定情形外,根据《*******个人所得税法》及其实施条例的有关规定,单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工,职工因此而少支出的差价部分,属于个人所得税应税所得,应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。前款所称差价部分,是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额;三、对职工取得的上述应税所得,比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》 (国税发[2005]9号)规定的全年一次性奖金的征税办法,计算征收个人所得税,即先将全部所得数额除以12,按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数,再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数,按照税法规定计算征税。 综合以上,根据《*******营业税暂行条例》及其《实施细则》的规定,笔者认为“集资建房”属于有偿转让不动产所有权的行为,均应按照“销售不动产”税目征收营业税。即“集资建房”房屋建成后,凡单位为集资者办理房屋产权手续,集资者拥有全部产权或有限产权的,应按“销售不动产”税目征收营业税;凡单位不与集资者办理产权转移手续,但集资者具有永久使用权的,视同销售不动产征收营业税。而对于符合当地住房制度改革规定的,按房改成本价、标准价出售给本单位职工的集资建房,经地税机关审核后,暂免征收营业税。如果单位以低于建造成本价格福利分房,那么职工所获得的差价部分要按照财税[2007]l3号文件规定缴纳个人所得税。 收起