农村集资房买卖合同有效吗

ask1846235832|2018-05-30 10:40 |来自北京市

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ask3647139019

买农村集资房无法过户买卖合同被判无效自愿签订房屋买卖合同,在履行过程中产生纠纷诉诸法院,最终却被人民法院判决合同无效。重庆市长寿区人民法院近日判决的一起案件发出这样的警示:买卖农村集资修建房屋,存在较大风险。

2018-05-30 11:28

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ask1317926495

你的问题在现实中大量存在,这牵扯到众多非常复杂的法律问题,首先,农村住宅部准买卖,因此你的买卖合同肯定无效,其次,没过户所导致的结果是物权并未发生转移,也就是产权还是原来的人,第三,你提到的夫妻共有财产,未经共同共有人一致同意...2009-12-06 回答者: 资深赵律师 3个回答 5

2018-05-30 11:10

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ask6169963406

需要先确定一下你买的是什么状态的集资房,因为原始的集资房不存在买卖关系,它的土地是国家划拨的。职工只需要确认产权就可以了。只有卖方向国家缴纳了一定的土地出让金才可以买卖。这样集资房就是商品房了。看你描述的案情,应该已经是商品房了。那么根据我国最高院《关于审理商品房合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二款的规定,若商品房合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人的,买受人也就是你可以请求解除合同,返还已展开

2018-05-30 11:37

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笑眼咪咪

1、农村集资建造的房屋:属于宅基地房或小产权房。2、如果你也是该村村民、有权享有该村宅基地:这买卖合同有双方签字、是双方真实意思表示,合同有效。你可以在签协议后要求对方协助你到村委会开证明办理宅基地证过户手续,拿到在你名下的宅基地证就可以万无一失了。3、但如果你不是该村村民:这协议虽然有双方签字、是双方真实意思表示,但因违反法律的禁止性规定而无效,即使有村委会的盖章也办不了过户手续。

2018-05-30 11:03

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ask8867006414

需要先确定一下你买的是什么状态的集资房,因为原始的集资房不存在买卖关系,它的土地是国家划拨的。

2018-05-30 10:56

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