转按揭贷款怎么办理

1:原借款人向银行提出申请。 2:银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 3:售房人和购房人签订住房转让合同。 4:购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 5:银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。 6:银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。 7:银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。 收起

步骤/方法1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);6、卖方向买方实际交付房屋;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 收起

“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。怎么办理转按揭浏览:2595 |更新:2011-10-24 10:34 . 1 2 3 分步阅读 .“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。.步骤/方法 11、买卖双方签订《房屋买卖合同》;22、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;34、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);46、卖方向买方实际交付房屋;58、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;63、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);75、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);87、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;99、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 收起

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物的称为“换按”。转按揭的办理程序是:(1)借款人向银行提出转按申请,同时提交下列材料:①《房屋买卖合同》原件;②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不得低于购房款30%的比例;③新购房人个人资料;(2)如银行审核同意,银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》;(3)新借款人办理贷款保险手续;(4)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续;(5)抵押登记手续办妥以后,银行发放转按揭贷款;(6)银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。目前,一般要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。 收起