房屋维修基金的管理办法

第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 第五条 国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。[1] 收起

j房改住宅专项维修资金管理办法 为了保证房改住宅维修基金的合理、有效使用,保护住房所有人合法权益,根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》,结合我市实际,制定本办法: 一、使用范围:房改住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。 住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,主要包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,主要包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 二、账户设置与本金利息管理:从房改售房款中提取并交存的住房维修资金,由维修资金管理机构委托所在地专业银行,开设专户管理,按单位设立明细账目,专款专用。我市房改住房维修基金本金不动,仅利息用于房改住房维修、更新、改造。 金融频道申请认证!财富值双倍 检索优先 专属展现 同行交流三、提取审批程序:房改房共用部位、共用设施设备需维修时,由房改单位或业主委员会(小组)向财政局综合科提交下列材料:房屋共用部位、共用设施设备项目维修改造请示报告、维修单位工程预(决)算书的原件及施工单位资质证明复印件。 综合科对单位或业主委员会(小组)所报的维修项目金额进行现场查看、核实,凡符合《山东省住宅专项维修资金管理办法》规定的住房公共部位、公用设施设备项目的维修,填写请示签条,由局长办公会审议通过后,通知国库科办理资金拨付手续。 四、综合科应将单位使用维修基金所报送的材料进行归档,并逐步建立维修基金使用管理的基础资料信息系统。 收起

房屋维修基金的管理应该遵循五个原则,即“统一缴存,专户存储,专款专用,业主决策,政府监督”。随着政府监督房屋维修基金去向力度的加大,相关法律、法规制订的完善以及老百姓对于自身应享受福利的提高,房屋维修基金所存在的问题将会应迎刃而解。 维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。 建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。支取程序维修基金专用卡帐户资金的支出使用有严格规定,专款专用。需动用维修基金时,业主须先到区房管局领取物业维修基金申请表,再由业主委员会负责填写申请的事由、金额,并附上业主委员会有关物业维修的会议决定,交至区房管局加盖意见,最后才到北秀支行要求划拔维修基金。由于物业维修基金属专款专用,农行将会直接将物业维修基金划拔至用款单位。物业管理公司无权支配使用维修基金根据有关规定,维修基金的支配使用权归业主所有,具体管理使用由业主委员会负责。因此,物业管理公司无权支配使用维修基金,更不得挪用。物业维修基金能退根据有关规定,因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的,经审核后,应由银行将物业维修基金余额退还给小业主本人。因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的,业主持区房管局的证明资料到北秀支行,经北秀支行审核后将维修基金帐面余额退还给业主。二手交易也要转让物业维修基金按有关规定,当房屋发生业主变更时,新业主同样要办理维修基金的转让手续,对于物业维修基金尚未缴交完毕的,由新业主继续缴交。在二手楼交易、特别是新建商品房转手中,新业主别忘了向原业主追讨物业维修基金。相关阅读:房屋维修基金的用途 不能让房屋维修基金“睡大觉”长沙买房维修基金谁来交?写字楼与商品房的区别房屋维修基金怎么算 青岛开缴房屋维修基金惹争议什么是房屋加固 房屋加固有哪些方法 收起