房屋贷款分哪几种?

(1)房屋贷款的种类之转按揭贷款 ?名词解释:房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为>抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行(银监会和央行为了降低房贷风险,目前已叫停了同一借款人的转按揭,即同名转按揭)。 ?主推银行:工商银行、深圳发展银行。 ?优势:房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款,使贷款人充分享受房产增值带来的益处,还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。 ?缺陷:转按揭手续繁琐,门槛较高,可办理此业务的银行也较>少。 ?适用对象:房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。 (2)房屋贷款的种类之直客式贷款 ?名词解释:购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。 ?主推银行:中国银行。 ?优势:直客式房贷的最大优点是,买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下,可以办理一次性付款,这样房价通常可以得到一定幅度的优惠,节省一定的开支。 ?缺陷:但直客式房贷手续繁琐,门槛较高,并不是所有购房者都能获得这种贷款的。 ?适用对象:银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。 (3)房屋贷款的种类之指定式贷款 ?名词解释:购房者必须先到房地产开发商处选好房屋,签订房屋买卖的合同,开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。 ?主推银行:所有办理房贷业务的银行。 ?优势:指定式房贷的优点在于,买房时不受楼盘限制,几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款,并会对选择这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。 ?缺陷:需要向开放商支付按揭保证金,可选择的银行被固定了,选择余地较小。 ?适用对象:所购房产不接受直客式贷款的消费者。 收起

我国现行的房屋贷款方式主要有三种,即个人委托贷款、自营贷款、组合贷款,也称为是个人商业贷款、公积金贷款、个人组合贷款。1、自营住房贷款。指运用银行信贷资金发放的个人住房贷款;2、个人住房委托贷款。指运用住房公积金发放的住房资金管理中心个人住房担保委托贷款、中央国家机关住房资金管理中心个人住房担保委托贷款,简称住房公积金贷款;3、个人住房组合贷款。指银行住房基金管理中心住房担保组合贷款,银行和中央国家机关住房资金管理中心住房担保组合贷款,简称组合贷款。 收起