2年前我买了一套二手房65万左右,交了2万定金,后来又给了38万房款,或者我应该怎么做对我最有利?

2年前我买了一套二手房65万左右,交了2万定金,后来又给了38万房款,由于房产证没有下来,我们双方约定等房产证下来满2年后过户房产证,现在由于房价爆长,卖房者提出加10万,我肯定不愿意,假如对方违约,应该赔偿给我多少钱?或者我应该怎么做对我最有利?