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商品房预售面积也就是建筑面积,包括实用面积和公摊面积(也就是楼道,和电梯的面积,不过是你们那一层的平分)实测面积包括也就是实用面积包括卧室,客厅,餐厅,厨房,卫生间阳台一般不算在建筑面积里(我这是这样不知道你那是怎么算的)
2018-05-26 15:38
来自北京市
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要想知道公摊面积怎么算,首先得先了解什么是公摊,所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。具体的公摊面积算法涉及到公摊系数,公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的 展开
建筑面积是按照层数算的,每一层都要算,因为你是自建房,只有你一家,无所谓公摊面积,面积都算你的。封闭的阳台算全部面积,未封闭算一半阳台面积,房屋线条不算,楼梯按照投影面积每层要算!
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