土地征用的价格和政府划分的基准价格之间有什么关系

 基准地价是政府相关部门（国土资源部门）根据不同土地使用性质（商业用地、住宅用地、教育医疗用地、工业用地等）的地块的条件制定的基本价格。主要依据位置、交通条件、商业配套、教育配套、人口密度、市政配套等条件，综合评定后，并依据近年土地出让价格的平均水平制定的土地征用价格。目的是保证政府土地出让时的合理收益。例如：城区繁华地段的基准地价较高，郊区较低。土地成交价格是政府通过“招标、拍卖、挂牌”其中一种形式出让土地时的成交价格。出让时，土地价格起价不得低于基准地价。而成交价格是随着市场需求不断变化的，时高时低。如果竞争激烈，成交价格会高出基准地价的很多倍，但一定不能低于基准地价。 收起

 基准地价是政府相关部门（国土资源部门）根据不同土地使用性质（商业用地、住宅用地、教育医疗用地、工业用地等）的地块的条件制定的基本价格。主要依据位置、交通条件、商业配套、教育配套、人口密度、市政配套等条件，综合评定后，并依据近年土地出让价格的平均水平制定的土地征用价格。目的是保证政府土地出让时的合理收益。例如：城区繁华地段的基准地价较高，郊区较低。土地成交价格是政府通过“招标、拍卖、挂牌”其中一种形式出让土地时的成交价格。出让时，土地价格起价不得低于基准地价。而成交价格是随着市场需求不断变化的，时高时低。如果竞争激烈，成交价格会高出基准地价的很多倍，但一定不能低于基准地价。您提到的土地征用价格与基准地价和成交价格没有太大的关系。征用价格只是基准地价的一部分，一定会低于基准地价。因基准地价中含征地补偿费用、配套费用、一级开发收益、政府收益等。如果需确定您的土地征用价格，请您查阅所在地区土地征用和拆迁补偿的相关文件。文件细则中，会对征地拆迁补偿有明确的规定。 收起