我在成都彭州一个山区想买一套套一的自建房,该房情况如下:房主利用自家的

我在成都彭州一个山区想买一套套一的自建房,该房情况如下:房主利用自家的宅基地修建的一栋房屋,共三层,每层5个套一,房主只有土地使用证,无房产证,转让其中一个套一的50年使用权,但想跟我签订的是房屋租赁合同(租赁期限为50年),但根据合同法,房屋租赁法:房屋租赁不超过20年,我想问问,像这种情况该如何去保证我的权益