农村废弃的宅基地,个人可以买卖吗

网友提问:廊坊文安县某村民姚某长期在外打工,想卖掉村里的宅基地,询问他在老家名下的宅基地是否可以买卖外村人是否可以购买律师解答:可以肯定的是,农村的宅基地不可以买卖。因为农村土地属于农民集体所有,村民个人只有宅基地使用权,没有宅基地所有权。我国《土地管理法》第8条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”由此可以看出,农村宅基地属于农村集体土地,每户村民只有使用权,没有所有权,而且每户村民只能申请一处。也就是说,我国现行《土地管理法》禁止买卖农村宅基地,同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。需要说明的是,从特定意义上讲,农村宅基地是具有一定社会福利和社会保障功能的。农村宅基地是村民基于其本村村民身份而无偿取得的,与集体经济组织成员的资格紧密联系在一起。虽然,在本村集体认可的前提下,每户村民之间可以互相流转农村宅基地,但是转让之后,该户村民就无权再申请农村宅基地了。如果将农村宅基地卖给外村人,则属于无效的买卖,买卖合同属于无效合同,买卖行为不受法律保护。所以,在此建议想要购买农村宅基地的人们,慎重考虑。 收起