我想请您帮我解释一下下面的两个问题,谢谢1、有效宅基地面积确认

您好,我想请您帮我解释一下下面的两个问题,谢谢1、有效宅基地面积确认:有土地使用权证并经查档属实的,按土地使用权证档案登记面积确定为有效宅基地使用面积。没有土地使用权证或有土地使用权证无档案的,由区国土资源分局和穆家营子镇调查核实确认。2、未经登记建筑的认定:有效宅基地内的建筑物未经登记或登记面积不足有效宅基地使用面积60%的,由区政府组织住建局原则上按每宗宅基地认定一栋主房为居住性房屋,认定面积最高不超过有效宅基地面积60%,有效宅基地范围内其它附属构建筑物认定为附属设施。有效宅基地范围以外及未经批准在一层房屋上加建的建筑物、构筑物不予认定。 收起