卖房收了买方定金二万,现在卖方反悔不想卖了,卖方要付买方违约金吗?

北京恒略律师事务所薛素华律师提示：“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 如果双方就买卖房屋达成协议，买方支付了卖方一万元，可以认定是交纳的订金。买方反悔，订金是要不回来的，但不用再承担其它的违约金。如果卖方反悔，需要双倍偿还订金。具体情况请咨询北京恒略律师事务所薛素华律师。 收起