广州买房的政策是怎么样的

广州房地产政策相关资料: 雷厉风行,中央“化解房地产库存”的声音言犹在耳,12月18日至21日在京召开的中央经济工作会议就给出了来年房地产政策的大方向: “要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。” 以上表述,可谓字字珠玑,中央化解房地产库存的思路也跃然纸上,且看中央开出的这几副药方: 一是“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。” 这里面两个的关键词是“提高户籍人口城镇化率”和“农民工市民化”。长期以来,农民工作为中国城镇化发展的重要贡献力量,其角色却游离在城市和农村之间,颇为尴尬。一方面,他们乃至他们的家庭都已经离开农村,并且在城镇里获得了稳定的就业机会,却因为城市户口和农村户口的藩篱导致无法在城市里安居乐业。截至2015年末,我国城镇常住人口74916万人,比上年末增加1805万人,城镇化率达到54.77%,对比西方发达国家70%的城镇化率还有较大的提升空间。据有关资料表明,城镇人口每提高一个百分点,GDP增长1.5个百分点;城镇化率每递增1%,经济就增长1.2%。而要把城镇化红利更有效地兑现,就需要解决农民工的户口问题,只有这样他们才能放心地在城镇里买房、就业,实现安居乐业。 2017年广州房地产可能出台的政策: 1、加快户籍制度改革,分城市、分类别、分阶段解决农民工入户的后顾之忧。部分有条件的城市或重启“购房入户”。 2、纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇,例如购买条件、购房套数、税收优惠等。 二是“要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。” 这里面的关键词是“建立购租并举的住房制度”和“发展住房租赁市场”。其中蕴藏的政策信号不一般,首先是明确了我国的住房制度是“购租并举”,而顺应这个思路,更把公租房的保障范围进一步扩大到非户籍人口。这就打破了固有的一元化的“以购为主”的住房问题解决思路,也明确了“政府托底保障,把中高端需求交还给市场”的政策路径,未来政府将会把住房保障的重心放在“公租房”上,“经适房”、“限价房”、“单位自建房”都会慢慢退出历史舞台。此次,该表述的一个重大变化是,明确并肯定了自然人和机构进行商品房投资的行为,并且鼓励他们,这与过往的调控政策强调“抑制投资性需求”是有根本差异的。可以说,从今天起,房地产市场上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆们终于得到正名了。也是政府“市场的归市场”的思路的再一次体现。对于“小米公寓”等机构投资者来说,更是进一步发展壮大的利好和福音。 3、把公租房的保障范围扩大到户籍人口,完善公租房人群的社会保障福利。 4、库存较大的城市,地方政府将部分回购商品住房,或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房,增加公租房供应。 5、取消对一人购买多套房产的限制,取消在二手房交易环节对多套房产课以重税的差别化政策。 6、扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业,给予税收、政策方面的优惠。 三是“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。” 与前两个方面的表述相比,这一表述的“干货”最少,因为无论是“降低商品住房价格”亦或是“房地产业兼并重组”,都属于市场行为,政府的鼓励只是一种态度,上述情形会否发生,关键还是看市场自身运行的结果。更加合理的解释是,政府已经客观认识到当前国内一些城市的房地产库存难题,并且这些难题也不是政府出台相应的“救市”政策就可以解决的,因为政府的能力也是有限的,所以鼓励通过“降价”、“兼并重组”等市场的方式来消化这些问题。 7、出台文件给予行业方向性的引导,促使市场尽快调整到位。 8、对房地产企业的“兼并重组”给予政策支持。这一表态言简意赅,矛头直指当前楼市的两大限制性措施,也就是“限购”、“限贷”。“限购”作为以行政手段干预市场运行的典型政策,人为地限制了市场需求,导致市场供求关系扭曲、失真,市场信号失灵,应该坚决取消。而房贷作为商业性的贷款,理应由商业银行根据对业务的风险评估自主决定相关政策,政府只需守住“红线”即可。因此,“二套房首付是否需要七成”、“三套房是否需要停贷”这些问题应该交给商业银行和市场去决定。 9、北上广深解除限购。考虑到市场过渡的平稳性,可能是分阶段退出。 10、取消对房贷的一刀切的政策干预,由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。二套房首付有望降低,三套房(及以上)有望恢复贷款。 收起