北京市保障房价格一般多少?

备受关注的限价房申请时间终于揭晓。北京市建委昨天(5月8日)正式公布,5月16日上午9点起,北京市城八区和通州区145个审核窗口将开始受理限价商品房资格申请,市民可以就近到户口所在街道(乡镇)住房保障管理部门领取申请表,并提交申请。按照北京市限价商品房管理办法,申请人须具有北京市户口,单身提出申请的,申请人必须年满30周岁。对于北京市城八区申请购买限价商品住房者的家庭年收入、住房及总资产净值等也有了严格的规定。要求3人及以下家庭,人均住房使用面积要在15平方米以下,家庭年收入在8.8万元以下,家庭总资产净值要在57万元以下。4人及以上家庭,人均住房使用面积要在15平方米以下,家庭年收入在11.6万元以下,家庭总资产净值要在76万元以下。据介绍,已购限价商品房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售。出售时按照北京市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。 收起

据悉,今年北京市还将对限价房定价机制进行调整,北京限价房价格将有所上调。多位分析人士认为,申请人的标准也应随之放宽,否则就会失去应有的保障性功能。对于低收入人群来说,两限房的成交价格或许就“太高了”。在住房保障工作总结大会上,住建委相关负责人表示,北京市还将根据实际情况对北京限价房价格进行调整,以减少限价房投资牟利的空间。据称,限价房从2008年推出开始,其定价原则就是同区域、同品质商品房价格的80%。然而,目前实际成交的情况却是,限价房项目仅为市场房价的50%甚至更低。在其看来,这将使得限价房有可能成为投资的工具。不过,北京限价房价格上调的幅度也不会太多。根据链家地产市场研究部统计,今年两限房的成交均价在6800元/平米左右。如果按照现有的商品住宅售价80%计算,两限房成交均价将被上调到1100元/左右。“这个价格就太贵了”,曹建海对《证券日报》记者表示,两限房价格过高将会失去其保障功能。因此,他建议对低收入的群体应该适当的放宽标准。与此同时,他还提议,一些符合两限房申请标准的群体也可以通过自建的方式来获得住房,比如可以协议出让土地,寻找合作开发商来建设两限房。链家地产首席分析师张月也认为,北京限价房价格上调后,按照目前的申请标准来看,“三口之间的8.8万的年收入,每月的月供将占到月收入的60%以上”。这样看来,”适当的放宽申请人的标准将十分必要。” 收起