武汉个人住房贷款要怎么办理?

借款人的具体条件 1.十八周岁至六十周岁,有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件,有固定居所;2.具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产;3.有与装修企业签定的《家庭装修工程合同》,或《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》,以及家庭装修预算书;4.在建设银行开有活期储蓄存款帐户;5.提供建设银行认可的担保;6.符合建设银行要求的其他条件。 借款额度 借款人借款金额不低于人民币5000元(含5000元),最高贷款额不超过人民币15万元(含15万元)。 贷款期限 最短为半年,最长不超过5年(含5年)。 贷款利率 按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。借款人应提供的资料 *借款人填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请书》,并提供如下资料: *居民身份证件(身份证、户口簿、军人证或其他有效身份证件)等资料的原件和复印件;*个人收入证明(单位出具的收入证明、工资单、纳税单、可用于还款的本行储蓄存单等);*与装修企业签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》,以及家庭装修预算书;*装修企业的营业执照和资格证书复印件;*抵押物、质押物及权利凭证清单的权属证明和有处分权人同意抵押、质押的证明;抵押物必须提交所有权或使用权证书、估价、保险文件;权利质物还须提供权利凭证;保证人同意保证的文件;*贷款银行要求的其他材料.担保的方式与具体要求 借款人向建设银行申请个人住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证的方式。 *借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押的,建设银行要与借款人或第三人签订《抵押合同》;抵押物必须评估,并办理抵押登记手续。 *(二)借款人以自己或者第三人的符合规定条件的权利凭证进行质押的,建设银行要与借款人签订《质押合同》,可以质押的权利凭证包括: 1.有价证券。包括政府债券、金融债券和AAA企业债券;2.建设银行出具的储蓄存单;3.建设银行认可的其它资产。 贷款期限不长于质押权利的到期期限。 *借款人以保证方式提供担保的,保证是连带责任的保证,建设银行要与保证人签订《保证合同》。保证人必须是法人、其它经济组织或公民。 *未经贷款银行同意,抵押期间借款人(抵押人)不得将抵押物转让、出租、出售、馈赠或再抵押。在抵押期间,借款人有维护、保养、保证抵押品完好无损的责任,并随时接受贷款人监督检查。 贷款的流程示意图说明 1.借款人选定装修企业,并与装修企业签订《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》,以及家庭装修预算书;2.借款人向建设银行申请个人住房装修贷款;3.建设银行对借款人提供的资料进行审查。 4.同意借款人贷款的,办理有关手续;将贷款资金划转借款人 个人帐户;5.借款人支付装修款;6.借款人按期偿还贷款。 贷款偿还的规定 *贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;*贷款期限在1年以上的,借款人从贷款支用的次月起采取按月等额偿还贷款本息的方式,计算公式如下: *借款人提前归全部还贷款本息,应当提前15天通知贷款银行,已计收的利息不随期限、利率变化而调整。 收起

流程如下:1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料;2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后,承诺贷款。借款申请人据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同,并将合同正本提交银行。3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续。4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;5、银行受借款人委托,按借款合同约定的时间,以支付装饰用款名义将贷款资金以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。条件如下:1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房行为或拥有自有住房;4、持有装饰工程或购买装饰产品合同;5、有银行认可的作为抵(质)押的资产,或有具备足够代偿能力的单位或个人作为承担连带责任的保证人;6、愿意接受银行提出的其他合理要求。1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修,是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动,也就是说房产必须是自己的。 2、房屋装修贷款中的特殊要求是:要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。 3、贷款最长期限不超过五年且不办理展期;4、单笔贷款不超过装修预算工程款的70%,质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;5、拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格,产权明晰,不在拆迁公告范围内;6、拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;7、借款人的年龄加上贷款期限,男士不超过65周岁,女士不能超过60周岁;8、如遇国家利率调整,以最新基准利率为准。 收起

个人住房贷款逾期应该赶紧去柜台,将逾期的钱按时还上,否则会影响自己的信用记录。? 1,个人信用度会降低的,但情况不严重,在银行里逾期分几个等级,当然房贷相应的比重比较大。等级1,逾期0-30天,等级2,逾期30-60天,等级3,逾期60-120天。2,只出现这一次的话影响很小,可以忽略,买房子车出国等等可以忽略,汽车贷款一般逾期不超过六次,连续逾期三个月都可以通过,但信用分值低一些。3,追究信贷员的责任,也不能改变事实和这个记录,也改不了信用度。 收起