最近在大连华南附近购买了一套住房,由于是地产权的房子。暂时没有办法办理

最近在大连华南附近购买了一套住房,由于是地产权的房子。暂时没有办法办理过户。卖方说可以签个协议什么的。我想问一下这种无法过户通过协议购买的房子安全吗?如果我们签一个购房协议并注明以后房屋所有权归我们,卖方不得以任何形式要求退房这样的条款,在法律上有保护吗?如果以后卖方反悔想要回房子这种协议能保护我的权益吗?