房产证上的面积包不包括当初购买时开发商赠送的面积啊

商品房的有效面积是不包括半封闭的阳台的,开发商这样做是为了避税的。同样这样的阳台是作为赠送面积给你的,属于促销手段,不用担心。

以房产证上的面积为准。所差的面积您可以找开发商解决,但可能给您的答复是以测绘为准

房产证的面积一般都是建筑面积,使用面积是房间内实际正常使用的面积,一般阁楼的的面积是开发商赠送的面积,是不在房本建筑面积中的,即使重新测量也是不能加入到建面中的。