买的二手房,交清了全款,在过户时卖家爽约了,怎么才能保护自己的权益?

买的二手房,交清了全款,在过户时卖家爽约了,怎么才能保护自己的权益?2018年2月4日,通过中介公司购买了一套楼房,合同约定金额为:72万5千元。交了一万元的定金,卖家打了定金收到条。准备走二手房按揭手续购买,并在合同约定2018年3月10日前给卖家交齐首付款21万元,剩余的50万5000元走银行贷款,由于我平时做生意有30万元的贷款,银行没有给放款。我于2018年5月16日准备了全款给卖家,现在卖家以各种小理由推脱不给办理过户,并表示要合同解除。合同约定中注明:买卖双方有一方违约的,给予对方房款的10%违约金,我想问下在这场交易中我如果起诉的话,胜算如何? 收起