自有房产出租,如何进行税收筹划?

我公司为一般纳税人,拥有自有房产,现要进行出租,年租金为200万元,如果想要做税收筹划,可以把200万元拆分为两部分吗。其中100万用于租金,100元用于物业管理费。缴纳增值税和房产税的时候,可以用100万进行计提吧?或者,还有更合理的方法吗?