中介收取按揭服务费是否合理？

本人在太原某中介处购买二手房一套。签订合同当日，中介方提出除中介费外还要额外收取贷款（公积金贷款）金额的5%作为“担保费”，称该费用用于贷款担保，由指定担保公司办理，若无此操作则房屋无法过户，贷款无法申请，故本人当时同意该收费项目并签订合同。但交房一个月后感觉该担保费（后费用名称改为“按揭服务费”）有问题，并到有关部门解到，房屋过户时担保公司并未参与，担保公司收取该费用主要用在本人贷款批下来之前的垫资费用，垫资40万元共计一周（周利息5%共计2万元，拒绝开具发票），且完全可以自行办理。 请问该项费用是否合理？中介该行为是否属于欺诈？该怎样维权？ 收起