到房产局过户骗取房产证,属于犯罪还是犯法,在法律上应当承担什么责任

你好,我家的房屋卖给一个外村人,可是买房人伪造村委会证明私刻村委会印章,到房产局过户骗取房产证,属于犯罪还是犯法,在法律上应当承担什么责任