考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。公式一：租金乘数小于12。租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），租金乘数应小于12。如果超过12倍，很可能会带来负现金流。缺点：此法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。公式二：8 展开
考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。公式一：租金乘数小于12。租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），租金乘数应小于12。如果超过12倍，很可能会带来负现金流。缺点：此法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。公式二：8～10年收回投资。投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，公平可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12。回收年数越短越好，合理的年数在8～10年。公式三：15年收益看回报。如果该物业的年收益*15=房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益*15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益*15年<房产购买价，那该物业价值已高估。除了房屋价值评估外，投资者还应把握6个投资小窍门，下面这些小窍门可以帮助你更省力更安全地做投资：第一，投资好地段的房产。第二，投资期房。第三，投资尾房。第四，投资二手房。第五，投资门面房。第六，投资待拆迁房产。 收起
