法人房产按揭贷款的条件是什么

一、房地产开发贷款的条件 (一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户,经营收支全部或部分在建行结算;(二)生产经营正常,经营管理制度健全,财务状况良好;(三)信誉良好,具有按期偿还贷款本息的能力;(四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保;(五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场销路较好;(六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效;(七)已经取得开发建设项目的土地使用权;(八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;(九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。 二、房地产开发贷款需要提交的材料 (一)基本材料 1、法人营业执照(副本及影印件);2、法人代码证书(副本及影印件);3、法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);4、贷款(卡)(原件及影印件);5、财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不足三年的企业,提交自成立以来的年度和近期报表;6、税务部门年检合格的税务登记证明;7、利税清算表;8、公司合同(原件及影印件);9、公司章程(原件及影印件);10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。 11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。 (二)贷款项目材料 1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件);2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。 (三)担保材料 按保证、抵押或质押的不同要求提供材料: 1、已经作过客户评价并在有效期内的客户,如无变更的,可不需提供客户基本材料,只需提供贷款项目材料和担保材料;2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》;3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。 收起