上海房产税按户口人数还是按房产证人数征啊

按出租收入的12%来征房产税,现在内资、外资都一样的税率。个人可能会少一点。

非上海户口的首套房也是要交房产税的,而且是全额。上海户口首套房产税免征。房产税征收是采用比例税率来的,又分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为1.2%,房产税的计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);另一类按房产租金收入计征收,年税率为12%。其计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

一般城市拆迁是涉及不到户口上的人数的,拆迁补偿是按被拆迁房屋房产证登记面积、房屋使用性质及土地证上的面积、用途来核算的。不知你那按什么确定拆迁补偿,具体的你咨询一下当地的产权部门。