自用房产房产税怎么计算?有详细的计算方法吗?

房产税自用部分是当年缴纳当年的房产税,你所说的09年缴纳08年房产房产税可能是自用部分的。自用房产的房产税=房屋原值*(1-比例)*1.2%(比例在10%到30%之间,具体比例由各省、自治区、直辖市、计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定),所说的计算基数就是房屋原值出租的房产房产税=租金*12%,计税依据就是租金土地使用税=土地面积*单位税额,计税依据就是土地面积,土地面积为土地证上注明面积,但是如果是楼房,就是用房产证上的面积/楼房总层数*占有层数。房产税的比例和土地使用税的单位税额都是不一样的,由各省、自治区、直辖市、计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定 收起

自用房产房产税怎么计算:1.财税[2010]121号前,B企业按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定“对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。假若减除比例为20%,则B企业房产税为3000×(1-20%)×1.2%=28.8万元。 2.按照财税[2010]121号,B企业在2011年度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值3000万元+无形资产中的土地使用权600万元=3600万元,以此为依据计征房产税。假若减除比例为20%,则房产税为3600*(1-20%)×1.2%=34.56万元。 收起