全款买二手房,卖方只有夫妻一人签字,买方夫妻两人签字,卖方的配偶在外地拆迁办也是写的一方的名字?

你好,全款买二手房,卖方只有夫妻一人签字,买方夫妻两人签字,卖方的配偶在外地,这样买卖协议生效吗,可以吗?这是拆迁房,拆迁办也是写的一方的名字?