我是外地人、1998年我在上海市杨浦区城中村内开了个小卖部、现在遇到拆迁请问我能拿到补偿吗?

我是外地人、1998年我在上海市杨浦区城中村内开了个小卖部、现在遇到拆迁。前面的过程、当时小卖部房屋装修、营业执照都是我弄得、到了2009年房东叫我吧营业执照转让给他、说到时候给我免3个月房租、现在他不认脏。请问我能拿到补偿吗。