我看中人家的房子是期房。要过2个月后才交付。

 现在对方等着用钱才便宜卖得，一起40 万，要先给他35万，如果我们谈成了，我怕钱给他了，他到时候不急着给我办张，也不急着去过户给我，我们怎么约束对方呢。 而且过户，交付，中介都需要费用的。我估计还要再多出多少钱，才能把证弄好到手呢。