谁知道怎么办商业银行房贷转住房公积金?

一、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人、申请人配偶个人信用良好,在人民银行个人征信系统无不良记录;2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款借款合同判定;3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》,确认是否符合条件;4.申请人在确定并完成上述事项后,自筹资金还清原商业个人住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 二、重要提示 1.在办理转公积金贷款过程中,不得变更借款人;2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 三、申请材料 一《转公积金贷款申请表》三份;二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;四申请人及配偶资信证明书两份原件;五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;六购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;七商业贷款借款合同原件及两份复印件;八商业贷款还清证明原件及两份复印件;九所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。 四、辅助材料 一有共同还款人的,还需准备以下材料: 1.共同还款人身份户口三份复印件;2.共同还款人资信证明书三份原件;3.共同还款人承诺。 二以他处房抵押的,应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份,新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款抵押的,还要增加以下材料: 1.抵押人身份户口证明三份复印件;2.抵押人声明三份。 五、转公积金贷款额度: 1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;2.不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限: 购买新建商品房最长30年,购买二手房最长20年,均不得超过法定退休年龄。 收起

商业银行贷款政策的主要内容应包括:(1)确定指导银行贷款活动的基本原则,即商业银行的经营目标和经营方针(安全性、流动性和盈利性);(2)明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责;(3)建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序;(4)规定贷款限额,包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率;(5)贷款的抵押或担保;(6)贷款的定价;(7)贷款的种类及区域的限制。上述贷款政策的内容应当体现商业银行的经营目的与经营战略,决定商业银行的经营特点和业务方向。 收起