我有一处宅基地没房产证、有宅基证、本村又买姑父家老房子,没过户,我扒了翻建后过户到我名下行吗?

我有一处宅基地没房产证、有宅基证、本村又买姑父家老房子,没过户,我扒了翻建后。我想把姑父房产证,过户到我名下行吗?写的协议是宅基地买卖合同,如果对方返悔我该怎样维权。