租赁车位的最长年限是多少?租赁产权属于开发商的车位是否有法律保护?
地下车位使用合同一、出租车位位置二、使用期限:由甲方将车位交付乙方之日起20年。使用期限到期后,车位由乙方无偿使用至车位所属土地使用权期限届满时止。(甲方——开发商买车位的人员说土地使用权是到2071年的,车位也是有产权的,但产权是开发商的,房管部门可以查到,不是人防工程部分,位于地下二层,长租车位地上是住宅,人防上面是部分... 展开
其他答案
问题1:人防车位属于人防办,根据谁建造谁收益的原则,在和平时期开发商可以使用,车位附属设施,所以没有单独的产权。开发商须取得人防办的同意才能出租给你们业主。所以合不合法看开发商有没有人防办的批复。问题2:你买了没有法律依据,所以没有保障。问题3:你可以转租,不可以转让,因为你原来也是租的。问题4:将来拆迁没有补偿。
2018-04-30 12:44
来自北京市
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以出租的方式转让无产权车位,也就是一纸合同,车位是不能办理产权的,办理房子的房产权、土地证以房子的建筑面积为准。提醒你一下,根据《物权法》相关规定,无产权车位属于全体小区业主所有。在签订购房合同时就应约定,车位的使用权等问题。如果是以出租的形式转让使用权还应注意,《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说,租赁车位(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有2 展开
买车位要看清产权问题,车位有两种,一种没有产权,一种有产权。没有产权的,价格相对会便宜一点。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同,而依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。所以这一点就要特别注意,业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。这些没有产权 展开
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