如何变更房产证姓名及出售房产后利益如何分配啊?

房产证的持有人去世了,房产证也不见了,如何补办已不重要,关键是如何处置该房子。房子的所有权人去世,属于他的房产将作为遗产,按照《继承法》第十条的规定,由于继承权的继承人共同继承,然后根据继承结果,到房地产管理部门办理产权变更手续即可。

贷款买房如何办房产证:1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了,由产权人持有。2、银行作为抵押权人,会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手,可办理部分产权买卖或赠予,办理过户手续,这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然,产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可,并在银行办理相应的变更手续。