转租别人的商铺。 是准备用来做餐饮的。 花了两万五的转让费和交了半年的房租了 可以退房租和转让费吗?

转租别人的商铺。是准备用来做餐饮的。花了两万五的转让费和交了半年的房租了。办理了营业执照,但是二楼是居民。办理不下来餐饮经营许可证。可以退房租和转让费吗