首套房贷款担保费是不是乱收费?

首套房贷款,借款合同上我为借款人,父母为抵押人,同时合同上将首套房作为抵押物抵押。我想问的是1、在这种情况下是不是必须交担保费?2、如果交了担保费而且有抵押人,为什么还要将房屋抵押?(假如想卖房的话是不是得先还清贷款?)3、担保费能不能退?