首先你需要和房东签订商品房购房协议并付部分定金,之后去房管局打印房管局专用的商品房买卖协议。之后就是查档,缴税,递件(递件成功后可以付大部分购房款),等几天拿着递件回执单取新房产证(可以付完剩余的尾款)。就拿新房产证去当地国土局办理国土证。 过户时需要缴 一、契税买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;否则按照3%缴纳 展开
首先你需要和房东签订商品房购房协议并付部分定金,之后去房管局打印房管局专用的商品房买卖协议。之后就是查档,缴税,递件(递件成功后可以付大部分购房款),等几天拿着递件回执单取新房产证(可以付完剩余的尾款)。就拿新房产证去当地国土局办理国土证。 过户时需要缴 一、契税买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;否则按照3%缴纳二、营业税:(卖方缴纳)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(卖方缴纳)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元商业贷款:1.约银行2.和银行贷款专员预约面签时间 3.预约成功面签(签借款合同),面签过后补齐银行所需材料,(个人所需材料,身份证,户口本,结婚证(单身可不提供)外地人需提供本市暂住证,外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款,收入证明(收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上)公司营业执照副本加盖公章,学历证明(大专以上提供)4.材料提交齐全以后等待银行批贷 5.银行批贷建委过户出新房产证6.建委出抵押登记申请表 7.备齐抵押登记材料银行签字盖章 8.去建委抵押登记手续,建委出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行 9.3-4个工作日后银行放款。10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。 收起